りそな銀行住宅ローン借り換えシュミレーション店舗相談は安心です。

12.182015

この記事は4分で読めます

りそな銀行の住宅ローン借り換え
店舗へ行ってシュミレーションしてもらおう。

りそな銀行住宅ローン借り換えは
どれだけメリットがあるの?

りそな銀行住宅ローン借り換えの特色は?

前回は、
イオン銀行住宅ローンの店舗に行って
シュミレーションしてもらい

住宅ローンの借り換え
メリットのすごさを認識した僕。


イオン銀行店舗へお伺いした時の記事はこちらからどうぞ。

イオン銀行住宅ローン借り換えについて店舗で聞いてみよう


1件で決めてしまうのはちょっと勇気がいります。

今、りそな銀行フラット35の
住宅ローンを組んでいることもあり

りそな銀行店舗にお伺いして住宅ローン借り換えのシュミレーションしてもらいました。





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りそな銀行の住宅ローン借り換えWEB申込限定プラン


りそな借り換えローン 
変動金利型で最大金利値下げ幅で0.650%

(2016年3月31日まで店頭表示金利 
年2.475%より最大年▲1.825%
引いてくれます。)

10年固定金利選択の場合
当初固定金利特約期間中

最大年▲2.5%引いてくれます。

当初特約終了後 
変動金利利用で最大▲1.825%引きにかわります。

20151218_155314


りそな銀行住宅ローン借り換えシュミレーションを見ていきましょう。



住宅ローン借り換え相談の為
りそな銀行店舗へ来店


電話で予約してから店舗へ

「今、りそな銀行フラット35固定金利で
住宅ローンを組んでします。

今、住宅ローンの金利が下がっていて借り換えメリットがあるということで相談したいのですが・・・。」


現行の住宅ローン
住宅金融公庫の償還予定表を渡して

住宅ローン借り換え
シュミレーションしてもうことに。


毎月の支払いが現状と同じくらいにしてもらって
年数を減らしてもらいました。


【現行住宅ローンの条件】

りそな銀行フラット35(住宅支援機構)
固定金利
利率 2.781%
月 37.108円
ボーナス払い なし
年間返済 447.240円
35年払い(残りの年数26年)

総支払額 15.653.400円





りそな銀行住宅ローン借り換えシュミレーション


変動金利の下げ幅ですが最大1.825%という事で
必ず店頭金利から1.825%引いてくれるわけではないのです。

しかも、何パーセント引いてくれるかは店舗では
わからないそうです。

現状のローンの返済状況
・年間収入
・住宅の財産価値などで

計算されるようなのですが、
審査会社でないと細かい審査内容はわからないみたいです。

結果は、事前審査後わかるそうです。


という事で
シュミレーションの適用金利/年も何通りか出してくれました。


0.725% 0.700% 0.650%と

3通りのシュミレーションです。

20151218_155456

もっとも低い金利 年0.650%の場合で見てみます。


元金は8.282.246円
プラスりそな銀行住宅ローン借り換えの諸経費
約360.000円


今回新たな借入れ金額 約8.640.000円

返済期間 21年 
毎月の支払額 36.688円
年間の支払額 440.256円

返済総額 9.245.296円
今と比べて ▲2.375.537円

毎月の支払額はほぼ同じ 37.108円→36.688円
返済期間が26年→21年に短縮されて

総支払額 マイナス約237万円です!


やはり
借り換えのメリットは十分ありそうです。

前回
イオン銀行住宅ローン借り換えでおこなったシュミレーションとそんなに差がありません。

イオン銀行住宅ローン借り換えシュミレーションは
こちらの記事をどうぞ。


借入れ金額がそれほど多くないことで
そんなに差がでません。


10年固定金利シュミレーションもして下さいました。

20151218_155616


りそな銀行住宅ローンは当初固定金利特約期間中
なんと最大年▲2.5%引いてくれます!

2015年12月住宅ローン金利
10年固定の場合金利が 年3.300%なのでそこから2.5%引いてくれるので
0.800%になります。
10年間は金利が年0.800%に固定されます。

これはイオン銀行住宅ローンの
10年固定金利 年1.100%より金利が低いです。


それぞれ銀行住宅ローンによって特色があります。





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りそな銀行住宅ローン借り換えメリット


僕の場合、
今の住宅ローンがりそな銀行フラット35なので

同じ、りそな銀行での借り換えなので
メリットはないのか確認しました。


なんといまさらなのですが

僕が組んでいた住宅ローンは
りそな銀行の住宅ローンではないというではありませんか!

えっ!そうなのですか?

「フラット35は住宅金融支援機構の住宅ローンで
りそな銀行はあくまで代理店で
りそな銀行の住宅ローンでありません。

と言われました。
ですから・・。まったく新規の住宅ローンの借り換えになります。

りそな銀行フラット35を組んでいるからといって
特別なメリットはありません。





りそな銀行住宅ローン借り換え条件


りそな銀行住宅ローン
借り換えの条件の確認されました。

・住宅ローンを組んでいる人間(僕の)健康状態
・住宅ローンを組んでいる人間(僕の)収入
・今のローンの支払い状況、遅延がないか。
・住んでいる住宅の状況確認

実際、住宅ローン借り換えの審査の際には
もっと細かく調べられるそうです。



りそな銀行住宅ローン借り換え相談


住宅ローン借り換えについて色々相談しました。

今後の金利について。
変動金利がいいの?固定金利がいいの?
固定金利特約で年数を指定した方がいいの?

毎月の返済額を減らしておいた方がいいのか?
返済期間を短くする方がいいのか?

それぞれの皆さんよって条件は違うようです。

11・12月に住宅ローンの借り換えをスタートすると住宅ローンの残高がかわるので
証明書の訂正をしないといけないから

確定申告も自分で行かないといけなし手間ですよ。


年明けてから住宅ローンの借り換えの手続き
をされた方がいいですよ。


色々知らない情報を教えて下さいました。


りそな銀行の担当の方は
真摯にどんな質問にも僕の事を思って丁寧に説明して下さいました。

店舗へ行ってよかったと思いました。


住宅ローンの借り換えって
本当によくわかりませんし

はてな???だらけです。

それでも、りそな銀行担当の方は
とことんまで教えて下さいます。


不安な方は是非店舗へ行ってお話を聞いて下さい。



まとめ


りそな銀行住宅ローン借り換えシュミレーションは
りそな銀行店舗でしてくれます。

りそな銀行ローンプラザ店舗はこちらからどうぞ

りそな銀行住宅ローンプラザ店舗


借り換えメリットのありそうな方

①住宅ローンのお借入れ残高が1.000万円以上

②残りのお借入れ期間が10年以上

③借り換え後の住宅ローンと適用金利の差が1%以上



この3つの条件があてはまる方
↓(詳しくはこちらの記事を参照下さい。)

住宅ローンの借り換えメリットはこれだけある



是非、りそな銀行店舗りそなローンプラザで
シュミレーションしてもらって下さい。



とりあえず事前審査をしないと

本当の金利もわからないようなので
りそな銀行担当者の方に教えてもらったとおり

年明けにWEBから事前審査の申し込みをしたいと思います。




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